土地から探す

土地の購入に関して、自分の理想の家が建てられない場合が多々あります。
場合によっては契約解除できず不動産会社と裁判になるなんていうケースも。
購入前のチェックポイントを設計側から上げてみました。

まず、購入する際に自分の理想を具体的に不動産会社に伝えてください。
例えば、木造３階建てを建てたい、１階に店舗を持ちたい、等。
そしてそれが建築出来る土地なのか。土地によっては再建築不可だったり、
専用住宅しか建てられなかったり、建築基準法上OKでも条例で高さの制限が
あったりします。

土地物件に潜む隠れた情報のチェックポイント

水道管：	前面道路からの水道給水管が接続出来ない場合がある。 →水道管を引くのに多額の費用がかかる可能性あり。
配水管：	隣地からの排水管が敷地内に入り込んでいる場合がある。 →新築する家の基礎にかかる可能性あり。隣地と移設の交渉が必要。
擁（よう）壁：	崖地に接する敷地は擁壁を新設または作り替えしなければならない可能性あり。 →擁壁接地に数百万かかる可能性も。
建築条件付き：	特定の工務店や販売業者の設計施工が決まっている土地。 →自分の好きな設計事務所等に頼む場合は建築条件付きを外すのに手数料がかかる場合がある。
赤道・青道：	田舎に多い。里道（赤道）や水路（青道）が敷地内を通っていないかチェックする。 →官地になるので払い下げ費用や時間が大幅にかかる場合がある。
農地転用：	土地登記の地目が農地等になっている場合は、農地から宅地への転用許可申請が建築確認申請前に必要。数ヶ月かかる可能性もある。

土地購入について具体的なアドバイス、法規チェックいたします。
ぜひ、ご購入の前にご相談ください。
→ ご質問・ご相談